Fiscalité de l'Assurance Vie : le Guide Complet pour Optimiser vos Rachats

L'assurance vie est l'enveloppe fiscale la plus polyvalente du patrimoine français. Avec 1 996 milliards d'euros d'encours à fin 2024 (source : Fédération Française de l'Assurance), elle constitue le premier placement des ménages français, une position qui s'explique directement par son régime fiscal exceptionnel. Voici les cinq faits fondamentaux qui structurent toute stratégie de rachat.

Premier fait : seule la part de gains est imposable. Sur un rachat de 10 000 euros effectué sur un contrat composé à 80% de capital versé, seuls 2 000 euros sont soumis à l'impôt. Les 8 000 euros correspondant au capital restitué sont totalement exonérés, quelle que soit la durée du contrat. Ce mécanisme est codifié à l'article 125-0 A du Code général des impôts.

Deuxième fait : après 8 ans, l'abattement annuel réduit considérablement la fiscalité. Un couple marié ou pacsé peut retirer jusqu'à 9 200 euros de gains chaque année civile sans payer un centime d'impôt sur le revenu. Une personne seule bénéficie d'un abattement de 4 600 euros. Au-delà, le taux réduit de 7,5% s'applique, portant la charge fiscale globale à 24,7% (7,5% d'IR + 17,2% de prélèvements sociaux) pour les versements inférieurs à 150 000 euros.

Troisième fait : deux régimes coexistent selon la date de versement. La loi de finances pour 2018 (loi n° 2017-1837) a créé une rupture au 27 septembre 2017. Les primes versées avant cette date relèvent de l'ancien prélèvement forfaitaire libératoire (PFL) avec ses taux dégressifs (35%, 15%, 7,5%). Les primes postérieures sont soumises par défaut au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30%.

Quatrième fait : le choix entre PFU et barème est annuel et global. Cette option, exercée chaque année à la déclaration de revenus en cochant la case 2OP, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers : rachats d'assurance vie, dividendes, intérêts et plus-values sur compte-titres. Elle est particulièrement avantageuse pour les foyers dont la tranche marginale d'imposition est de 0% ou 11%.

Cinquième fait : l'avantage successoral est hors norme. Les capitaux transmis aux bénéficiaires désignés d'un contrat d'assurance vie bénéficient d'un abattement de 152 500 euros par bénéficiaire pour les versements effectués avant 70 ans (article 990 I du CGI), bien au-delà des règles classiques du droit successoral. C'est cet ensemble d'avantages cumulés qui fait de l'assurance vie le pilier central de toute gestion patrimoniale optimisée.

La fiscalité de l'assurance vie a été profondément réformée par la loi de finances pour 2018 (loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017), créant une ligne de partage au 27 septembre 2017. Deux régimes coexistent depuis lors, et les distinguer est la première condition pour optimiser vos retraits.

Le régime historique pour les versements antérieurs au 27 septembre 2017

Pour les primes versées avant cette date charnière, l'ancien régime du prélèvement forfaitaire libératoire (PFL) continue de s'appliquer. Le souscripteur choisit entre le barème progressif de l'impôt sur le revenu et le PFL à taux fixe selon la durée de détention.

Sous le régime PFL, le taux s'établit à 35% pour un rachat effectué avant 4 ans de détention, à 15% pour un rachat entre 4 et 8 ans, et à 7,5% pour tout rachat opéré après 8 ans d'ancienneté du contrat. Le barème progressif reste toujours une option si le contribuable y trouve un avantage au regard de sa tranche marginale d'imposition. Dans les deux cas, les prélèvements sociaux de 17,2% s'ajoutent à l'imposition sur le revenu.

Le régime PFU pour les versements à compter du 27 septembre 2017

Le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), communément désigné sous le terme de flat tax, s'applique par défaut aux primes versées depuis cette date (article 28 de la loi n° 2017-1837). Il représente un taux global de 30% sur les gains : 12,8% au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2% au titre des prélèvements sociaux.

Ce taux s'applique exclusivement sur la fraction de gains contenue dans le rachat, jamais sur le capital restitué. Pour les contrats de plus de 8 ans, le taux d'IR s'abaisse à 7,5% lorsque l'ensemble des versements nets du souscripteur (tous contrats confondus) ne dépasse pas le seuil de 150 000 euros. Le contribuable conserve toujours la faculté d'opter pour le barème progressif de l'IR lors de sa déclaration annuelle. Cette option est globale : elle couvre l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'exercice, dividendes et intérêts compris.

La règle du contrat mixte

Quand un même contrat regroupe des versements effectués avant et après le 27 septembre 2017, deux masses de gains coexistent. L'assureur calcule la ventilation automatiquement et la reporte sur l'Imprimé Fiscal Unique (IFU) transmis à l'administration fiscale. Chaque masse est soumise à son propre régime. Le souscripteur peut exercer l'option barème sur l'une ou l'autre, mais l'option reste globale pour l'année civile concernée. Dans la pratique, la majorité des contrats multisupports ouverts avant 2018 et alimentés régulièrement depuis lors comportent ces deux masses distinctes, ce qui justifie un audit annuel avec votre conseiller French Vest pour déterminer le régime optimal en fonction de vos projets de retrait et de votre situation fiscale globale.

C'est le mécanisme central de la fiscalité de l'assurance vie. Après 8 ans de détention, chaque rachat bénéficie d'un abattement annuel sur la fraction de gains :

4 600 euros pour une personne seule (célibataire, divorcé, veuf). 9 200 euros pour un couple soumis à imposition commune (marié ou pacsé). Cet abattement s'applique chaque année civile, tous contrats d'assurance vie confondus, et se renouvelle intégralement à chaque 1er janvier.

Concrètement, un couple détenteur d'un contrat ancien peut retirer chaque année ce plafond annuel sans payer un centime d'impôt sur le revenu. Sur 10 ans, cette exonération représente 92 000 euros de revenus totalement défiscalisés. Seuls les prélèvements sociaux (17,2%) restent dus sur les gains des fonds euros, étant prélevés au fil de l'eau, et sur les gains des unités de compte au moment du rachat.

Le seuil de 150 000 euros sur les primes nettes

Pour les versements effectués depuis le 27 septembre 2017, un mécanisme de modulation du taux d'IR s'applique après 8 ans. Pour la fraction des gains correspondant à des versements nets totaux ne dépassant pas 150 000 euros (tous contrats confondus), le taux d'IR est réduit à 7,5%. La charge fiscale globale s'établit alors à 24,7% (7,5% + 17,2%). Pour les gains correspondant à des versements nets excédant ce seuil, le taux normal de 12,8% s'applique, portant la charge totale à 30%.

Ce seuil s'apprécie sur l'ensemble des contrats d'assurance vie et de capitalisation détenus par le même assuré, et non contrat par contrat. Il porte sur les versements nets, c'est-à-dire les primes brutes versées diminuées des rachats partiels antérieurs. Un souscripteur ayant effectué 200 000 euros de primes et 60 000 euros de retraits partiels présente des versements nets de 140 000 euros, inférieurs au seuil.

Le prorata pour les contrats mixtes

Quand un contrat mélange des primes d'avant et d'après le 27 septembre 2017, deux fractions de gains distinctes sont calculées. La fraction correspondant aux versements anciens bénéficie du taux PFL de 7,5% après 8 ans. La fraction liée aux versements récents est soumise au taux PFU modulé (7,5% ou 12,8%) selon le montant global des versements nets. French Vest accompagne ses clients dans ce calcul souvent complexe lors des bilans patrimoniaux annuels.

Un point fondamental souvent méconnu des épargnants : lors d'un rachat partiel, seule la fraction correspondant aux gains est imposable. Le capital restitué (quote-part des versements nets) est totalement exonéré, sans aucune condition de durée ni de montant.

La formule légale codifiée à l'article 125-0 A du CGI

L'administration fiscale impose la formule suivante pour tout rachat partiel :

Produit imposable = Montant du rachat multiplié par (Valeur de rachat du contrat à la date du rachat moins Montant des primes versées nettes de rachats antérieurs) divisé par la Valeur de rachat du contrat

Cette formule assure une répartition prorata entre capital et gains, indépendamment du support (fonds euros ou unités de compte) d'où proviennent les sommes rachetées.

Exemple numérique détaillé

Contrat de 100 000 euros, composé à hauteur de 80 000 euros de versements nets et 20 000 euros de plus-values en latence. Rachat partiel sollicité : 10 000 euros.

Application de la formule : 10 000 multiplié par (100 000 moins 80 000) divisé par 100 000 = 2 000 euros à titre de produits imposables.

Sur les 10 000 euros retirés, seuls 2 000 euros sont soumis à l'impôt. Les 8 000 euros restants correspondent au remboursement partiel du capital et sont totalement exonérés. Si le contrat a plus de 8 ans et que l'abattement n'est pas épuisé, ces 2 000 euros peuvent également être neutralisés par l'abattement annuel.

La stratégie des rachats partiels programmés

Pour un contrat de plus de 8 ans, des rachats partiels programmés (mensuels, trimestriels ou annuels) calibrés pour que la fraction de gains de l'année civile reste inférieure à l'abattement (4 600 euros pour une personne seule, 9 200 euros pour un couple) permettent de retirer régulièrement des liquidités sans aucun impôt sur le revenu. Seuls les prélèvements sociaux sur les gains des fonds euros restent dus, mais ils ont déjà été acquittés au fil de l'eau. Cette stratégie de complément de revenus défiscalisé est particulièrement efficace pour les retraités dont les autres revenus occupent déjà les premières tranches du barème IR.

French Vest accompagne ses clients dans la mise en place de rachats programmés optimisés, avec des simulations personnalisées tenant compte de leur ancienneté contractuelle, de leur proportion capital-gains et de leur tranche marginale d'imposition effective.

Prenons l'exemple de Marc et Sophie, mariés, inscrits dans la tranche marginale d'imposition à 30%, détenteurs d'un contrat d'assurance vie ouvert depuis 10 ans, présentant une valeur de 200 000 euros dont 150 000 euros en versements nets et 50 000 euros de plus-values. Ils souhaitent effectuer un rachat partiel de 40 000 euros pour financer un projet immobilier.

Étape 1 : calculer la fraction de gains dans le rachat

Application de la formule légale (article 125-0 A du CGI) :

Produit imposable = 40 000 multiplié par (200 000 moins 150 000) divisé par 200 000 = 40 000 multiplié par 25% = 10 000 euros de plus-values imposables.

Étape 2 : appliquer l'abattement applicable au couple

Marc et Sophie bénéficient de l'abattement pour couple marié : 9 200 euros.

Gains imposables après abattement : 10 000 moins 9 200 = 800 euros.

Étape 3 : calculer l'imposition finale

Leurs versements nets totaux s'élèvent à 150 000 euros, au seuil mais non au-delà : le taux réduit de 7,5% s'applique sur les 800 euros imposables.

Impôt sur le revenu : 800 multiplié par 7,5% = 60 euros. Prélèvements sociaux : 10 000 multiplié par 17,2% = 1 720 euros (les prélèvements sociaux s'appliquent sur les gains bruts avant abattement IR). Total fiscal : 1 780 euros.

La comparaison avec les alternatives patrimoniales

Sur un compte-titres ordinaire au PFU, ce même montant de plus-values auraient généré un impôt de 3 000 euros (30%). Au barème avec une TMI à 30%, la charge aurait atteint 4 720 euros (47,2% incluant les prélèvements sociaux). L'économie réalisée par rapport au CTO au PFU s'établit donc à 1 220 euros sur ce seul rachat. Par rapport au barème, elle atteint 2 940 euros.

La stratégie d'étalement sur deux années civiles

En fractionnant le rachat de 40 000 euros sur deux années civiles (un premier rachat en décembre N, un second en janvier N+1), Marc et Sophie bénéficieraient de deux abattements annuels successifs. Les gains taxables (10 000 euros, soit 25% de 40 000 euros) seraient absorbés par les 9 200 euros d'abattement de chaque année, réduisant les gains imposables à zéro sur la période. L'impôt sur le revenu serait nul, seuls les prélèvements sociaux restant dus sur les gains des fonds euros déjà acquittés au fil de l'eau.

Les prélèvements sociaux représentent 17,2% des gains et se décomposent en trois contributions distinctes depuis le 1er janvier 2018 (loi n° 2017-1836) : la Contribution Sociale Généralisée (CSG) à 9,2%, la Contribution au Remboursement de la Dette Sociale (CRDS) à 0,5%, et le prélèvement de solidarité à 7,5%.

Le moment du prélèvement : une distinction fondamentale selon le support

Le timing du prélèvement diffère radicalement entre les supports, avec des conséquences importantes sur la stratégie d'allocation.

Fonds en euros : les prélèvements sociaux sont prélevés chaque année, au 31 décembre lors de l'inscription en compte des intérêts. Ce prélèvement automatique au fil de l'eau évite toute accumulation de PS au moment du rachat. Avantage pratique : pas de mauvaise surprise fiscale lors du retrait.

Unités de compte (UC) : les prélèvements sociaux sur les plus-values latentes des unités de compte ne sont acquittés qu'au moment du rachat ou du dénouement du contrat (décès). Tant que le contrat n'est pas dénoué, les 17,2% restent dans le contrat et participent à la capitalisation. Sur un contrat UC investi pendant 20 ans avec une performance de 6% annuel, l'effet de capitalisation des 17,2% différés représente plusieurs points de performance supplémentaire par rapport à un compte-titres ordinaire soumis aux prélèvements annuels.

L'évolution historique des taux de prélèvements sociaux

Les taux ont progressivement augmenté depuis leur introduction : 3,4% en 1996, puis 7,5% (1997), 10% (1998), 11% (2004), 12,1% (2009), 13,5% (2010), 15,5% (2012), et 17,2% depuis le 1er janvier 2018. Pour les contrats multisupports, les gains sur fonds euros acquis avant 2018 sont taxés au taux historique en vigueur l'année d'acquisition. Les gains sur UC sont toujours taxés au taux en vigueur au moment du rachat (17,2% actuellement).

Déductibilité partielle de la CSG avec l'option barème

En optant pour le barème progressif, une fraction de la CSG est déductible du revenu imposable de l'année suivante : 6,8% sur les 9,2% de CSG totale. Cette déduction réduit la base imposable de l'exercice suivant. Pour un contribuable ayant réalisé 20 000 euros de plus-values et ayant opté pour le barème (TMI 11%), la CSG déductible de 1 360 euros (6,8% × 20 000) génère une économie d'IR de 149,60 euros (1 360 × 11%) l'année suivante. Avec le PFU, aucune déduction de CSG n'est permise.

Le choix entre PFU et barème progressif est une option annuelle et globale exercée lors de la déclaration de revenus en cochant la case 2OP de la déclaration 2042. Elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'exercice : rachats d'assurance vie, dividendes d'actions, intérêts de livrets fiscalisés et plus-values sur compte-titres ordinaire. L'option ne peut pas être exercée partiellement sur un seul type de revenu.

Pour les contribuables dont la TMI est de 0%

L'option barème est systématiquement avantageuse. Avec une tranche marginale à 0%, seuls les 17,2% de prélèvements sociaux restent dus sur les plus-values réalisées. Le PFU ajouterait 12,8% d'IR inutilement. L'économie atteint 12,8% des produits imposables, soit 1 280 euros pour un rachat de 10 000 euros. Cette situation est fréquente pour les retraités dont les revenus sont principalement constitués de pension de base, lorsque leur revenu net imposable reste dans la première tranche.

Pour les contribuables dont la TMI est de 11%

L'option barème est également recommandée dans la majorité des cas. L'imposition totale au barème s'établit à 11% + 17,2% = 28,2%, soit 1,8 point de moins que le PFU. La CSG déductible (6,8% des plus-values taxables) génère une économie supplémentaire l'année suivante, portant l'avantage réel du barème à 3 ou 4 points selon les montants. Pour un foyer percevant l'équivalent de 15 000 euros sous forme de produits de capitaux mobiliers, le choix du barème face au PFU représente une économie nette annuelle d'environ 450 euros.

Pour les contribuables dont la TMI est de 30% ou plus

Le PFU à 12,8% est systématiquement inférieur au barème progressif. À TMI 30%, l'imposition au barème atteindrait 47,2% (30% + 17,2%), soit 17,2 points au-dessus du PFU. La CSG déductible réduit légèrement cet écart, mais ne le comble pas. Pour des plus-values de 10 000 euros à TMI 30%, la CSG déductible économise environ 204 euros d'IR l'exercice suivant, insuffisant pour compenser l'avantage du PFU. Aux tranches à 41% et 45%, l'écart est encore plus marqué : l'imposition totale au barème atteindrait respectivement 58,2% et 62,2%.

Le cas particulier des moins-values en compte-titres

Si un contribuable dispose de moins-values en report sur son compte-titres ordinaire, l'option barème lui permet d'imputer ces pertes sur ses produits d'assurance vie de l'année. Cette compensation peut rendre le barème plus avantageux même à TMI 30%, selon le volume des moins-values accumulées. French Vest réalise gratuitement cette simulation de compensation lors des bilans patrimoniaux annuels, en intégrant les dividendes et les cessions sur CTO dans le calcul global.

Le choix de l'enveloppe fiscale optimale dépend de la tranche marginale d'imposition, de l'horizon d'investissement, de l'univers d'actifs souhaité et des objectifs successoraux. Voici une analyse complète des quatre principales enveloppes disponibles pour les épargnants français.

Assurance vie après 8 ans : la polyvalence au service du patrimoine

L'assurance vie combine des avantages que nul autre placement ne réunit : abattement annuel de 4 600 euros (9 200 euros pour un couple) sur les gains, accès aux fonds euros, aux unités de compte en actions et obligations, aux SCPI, OPCI et SCI, aucun plafond de versement, et transmission successorale hors norme. Sa faiblesse relative est le prélèvement annuel des PS sur les fonds euros, qui réduit l'effet de capitalisation par rapport au PEA sur ce point précis.

PEA après 5 ans : champion pour les investisseurs en actions européennes

Après 5 ans de détention, le PEA exonère totalement les plus-values d'IR. Seuls les 17,2% de prélèvements sociaux restent dus. Le PEA classique est plafonné à ce plafond cumulable de versements de 150 000 euros, avec le PEA PME (plafond de 225 000 euros supplémentaires) pour atteindre 375 000 euros d'investissement en actions défiscalisé. Sa limite principale est l'univers restreint aux titres européens éligibles. Aucun avantage successoral, clôture automatique au décès du titulaire.

CTO (Compte-Titres Ordinaire) : la liberté sans avantage fiscal dédié

Le CTO offre une liberté d'investissement totale : actions mondiales, obligations, ETF, dérivés, matières premières, devises. Mais cette liberté a un coût fiscal : PFU de 30% ou barème progressif sans abattement spécifique. Sa seule spécificité avantageuse est la possibilité d'imputer les moins-values sur les gains de même nature avec un report de 10 ans. Aucun avantage successoral, les titres s'intègrent à l'actif successoral ordinaire.

PER individuel : le champion de la déduction à l'entrée

Le PER individuel permet de déduire les versements du revenu imposable dans la limite de 10% des revenus professionnels nets (plafond absolu de 35 194 euros pour les versements de 2024, calculé sur la base du plafond annuel de la Sécurité sociale). Pour un contribuable à TMI 41% versant 10 000 euros sur son PER, l'économie fiscale immédiate atteint 4 100 euros. La contrepartie : les sommes sont bloquées jusqu'à la liquidation de la retraite (sauf 6 cas légaux de déblocage anticipé) et la sortie est imposée au barème IR sur les versements déduits. Le PER et l'assurance vie sont complémentaires dans une stratégie patrimoniale globale.

L'assurance vie est l'outil de transmission patrimoniale le plus puissant du droit français. Son efficacité repose sur deux mécanismes légaux distincts, dont le régime applicable dépend de l'âge du souscripteur au moment de chaque versement.

Versements avant 70 ans : l'article 990 I du CGI

Les capitaux transmis aux bénéficiaires désignés à la suite du décès du souscripteur sont placés hors succession (article L.132-12 du Code des assurances). Ils ne sont pas soumis aux droits de mutation à titre gratuit classiques, mais à une fiscalité propre définie à l'article 990 I du CGI :

Chaque bénéficiaire désigné bénéficie d'un abattement de 152 500 euros sur les sommes perçues, tous contrats confondus, au titre des versements effectués avant les 70 ans du souscripteur. Au-delà de cet abattement, un prélèvement spécifique s'applique : 20% sur la fraction comprise entre 152 500 et 852 500 euros par bénéficiaire, puis 31,25% sur la fraction excédant 852 500 euros par bénéficiaire.

Ces taux sont très inférieurs aux droits de succession classiques, qui atteignent 45% pour les héritiers en ligne directe au-delà de 1 805 677 euros, et jusqu'à 60% pour les personnes sans lien de parenté avec le défunt.

Exemple chiffré : pour une transmission de 500 000 euros à deux enfants égalitairement (250 000 euros chacun) via assurance vie (versements avant 70 ans), chaque enfant bénéficie de 152 500 euros d'abattement. Le prélèvement de 20% ne porte que sur 97 500 euros par enfant, soit 19 500 euros chacun, total : 39 000 euros. En succession classique, la même transmission génèrerait environ 80 000 euros au titre des droits de succession. Économie réalisée : 41 000 euros.

Versements après 70 ans : l'article 757 B du CGI

Pour les primes versées après le 70ème anniversaire du souscripteur, un régime distinct et moins favorable s'applique. Un abattement global de 30 500 euros sur les primes brutes versées après 70 ans est partagé entre tous les bénéficiaires, tous contrats confondus. Au-delà de cet abattement, les primes sont réintégrées dans l'actif successoral et soumises aux droits de succession de droit commun. Les plus-values générées sur ces primes restent totalement exonérées, même pour les versements après 70 ans : seul le capital versé est potentiellement taxable.

La clause bénéficiaire démembrée

Une technique avancée consiste à démembrer la clause bénéficiaire entre un usufruitier (généralement le conjoint survivant) et des nus-propriétaires (généralement les enfants). Au décès du souscripteur, l'usufruitier perçoit les fonds et les gère à sa convenance (quasi-usufruit), tandis que les nus-propriétaires acquièrent une créance remboursable au décès de l'usufruitier. La transmission finale aux enfants se fait alors sans nouveaux droits de succession, puisque la créance de restitution s'impute sur l'actif successoral de l'usufruitier.

Depuis le remplacement de l'ISF par l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) au 1er janvier 2018 (article 972 du CGI), seuls les actifs à composante immobilière détenus dans des contrats d'assurance vie rachetables sont déclarables à l'IFI. La distinction entre supports exonérés et supports taxables est précisément établie par la doctrine administrative (BOI-PAT-IFI-20-20-10).

Supports totalement exonérés d'IFI

Les fonds en euros ne sont pas déclarables à l'IFI, même si l'actif général de l'assureur contient une part immobilière (généralement entre 5 et 15% de l'actif général). Les unités de compte investies en actions, obligations, ETF ou tout autre actif non immobilier sont également totalement exonérées. Pour les fonds diversifiés multi-actifs, seule la fraction immobilière est taxable à l'IFI, l'assureur devant fournir le pourcentage applicable par fonds. Les nouvelles générations d'UC à impact, les fonds de dette privée et les produits structurés financiers bénéficient eux aussi de l'exonération totale.

Supports soumis à l'IFI

Les SCPI détenues en unités de compte sont taxables à 100% de leur valeur de rachat au 1er janvier de l'année d'imposition. Les OPCI en unités de compte sont taxables pour leur fraction immobilière, généralement comprise entre 60% et 90% selon le fonds. Les SCI en unités de compte sont taxables pour leur fraction immobilière, déterminée annuellement par la société de gestion. Chaque assureur est tenu de fournir une attestation IFI annuelle précisant la valeur des UC immobilières à déclarer, pièce indispensable pour établir la déclaration d'IFI.

Pour les patrimoines soumis à l'IFI (seuil d'entrée : 1,3 million d'euros de patrimoine net taxable), le choix des supports au sein du contrat a donc une incidence directe sur l'impôt annuel. Un contrat investi à 30% en SCPI (support immobilier) pour une valeur de 300 000 euros génère 90 000 euros à déclarer à l'IFI, soit un supplément d'impôt annuel de 675 euros au taux marginal de 0,75%.

Stratégie pour les patrimoines soumis à l'IFI

Pour un contribuable soumis à l'IFI souhaitant maintenir une exposition à l'immobilier, le contrat luxembourgeois avec des fonds dédiés composés exclusivement d'actifs financiers non immobiliers constitue une solution efficace. Autre approche : l'investissement en SCPI en direct plutôt qu'en UC permet de déduire les intérêts d'emprunt de la base IFI, ce que ne permet pas la détention via UC d'assurance vie. French Vest réalise gratuitement l'audit annuel de la base IFI générée par les contrats détenus par ses clients.