--- title: "SCPI en nue-propriété : stratégie patrimoniale" slug: scpi-nue-propriete category: SCPI categorySlug: scpi description: "SCPI en nue-propriété : décote jusqu'à 40 %, zéro revenu imposable, exonération d'IFI (art. 968 CGI). Guide chiffré avec clés de répartition et risques." keywords: [scpi nue propriete, nue propriete scpi prix, nue propriete scpi ifi, demembrement scpi, investir nue propriete scpi avantage] canonical: "https://www.france-epargne.fr/academy/scpi/scpi-nue-propriete" publishedAt: "2026-03-23T09:55:27.997Z" updatedAt: "2026-05-31T10:06:06.657Z" readingTimeMinutes: 19 --- # SCPI en nue-propriété : stratégie patrimoniale Acheter des parts de SCPI en nue-propriété est l'une des stratégies patrimoniales les plus efficaces pour un contribuable fortement imposé qui n'a pas besoin de revenus immédiats. La **SCPI en nue-propriété** consiste à acquérir des parts à prix décoté, de 18 % à plus de 40 % selon la durée, en renonçant aux loyers pendant une période fixée à l'avance. Pendant tout le démembrement, aucun revenu n'est à déclarer, aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux ne s'appliquent, et la valeur n'entre pas dans l'assiette de l'IFI. Au terme, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans aucune fiscalité de remembrement. Ce guide détaille le mécanisme, les clés de répartition 2026, les avantages chiffrés, les profils concernés et les points de vigilance. > **À retenir :** > > - La décote en nue-propriété va d'environ 18 à 22 % sur 5 ans à 50 à 57 % sur 20 ans, fixée librement par les parties en démembrement temporaire (le barème de l'article 669 du CGI ne s'applique qu'au démembrement viager). > - Pendant le démembrement, les parts en nue-propriété sont totalement exclues de l'assiette de l'IFI : seul l'usufruitier est redevable, sur la valeur en pleine propriété (article 968 du CGI). > - La réunion de la nue-propriété et de l'usufruit au terme n'est soumise à aucun impôt (article 1133 du CGI). > - Le taux de distribution moyen des SCPI a atteint 4,91 % en 2025, en hausse de 0,19 point sur un an (ASPIM, février 2026). > - À la revente après remembrement, l'acquéreur peut retenir la valeur vénale de la pleine propriété au jour de l'achat de la nue-propriété comme prix d'acquisition (BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10), ce qui réduit fortement la plus-value imposable. ## Le démembrement de propriété appliqué aux SCPI ### Nue-propriété et usufruit : la définition En droit français, la pleine propriété d'un bien peut être temporairement scindée en deux droits distincts. L'**usufruit** est le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus, c'est-à-dire les loyers dans le cas d'une SCPI, pendant une durée déterminée. La **nue-propriété** est le droit de disposer du bien, sans en percevoir les revenus, pendant la durée de l'usufruit. À l'extinction de l'usufruit, par arrivée du terme ou décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété sans aucune formalité ni fiscalité supplémentaire. C'est la règle posée par l'[article 1133 du Code général des impôts](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006302943) : la réunion de l'usufruit à la nue-propriété par expiration du temps fixé ne donne ouverture à aucun impôt ni taxe. ### Application aux parts de SCPI Pour les SCPI, ce mécanisme fonctionne de façon temporaire et organisée. La **société de gestion** (la structure qui gère le patrimoine immobilier collectif) divise la pleine propriété de parts nouvellement émises entre deux acquéreurs. Le nu-propriétaire est l'investisseur qui paie une fraction du prix et ne percevra aucun dividende pendant la durée du démembrement. L'usufruitier, le plus souvent une personne morale (institutionnel, assureur, foncière), perçoit tous les dividendes pendant la durée fixée. La durée du démembrement est arrêtée à l'avance, typiquement entre 5 et 20 ans, la fenêtre la plus demandée se situant entre 7 et 10 ans. À l'issue de cette période, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété des parts, avec droit aux dividendes et valeur vénale complète. Pour une présentation détaillée de l'ensemble des structures possibles, notre guide sur le [démembrement de SCPI](/academy/scpi/scpi-demembrement-guide) couvre le démembrement temporaire comme le démembrement viager. ## Comment se calcule le prix en nue-propriété ? ### Le principe de la décote Puisque le nu-propriétaire renonce aux dividendes pendant plusieurs années, il ne paie qu'une fraction du prix de la pleine propriété. Cette fraction est appelée la **clé de répartition** de la nue-propriété, et son complément (1 moins la clé de nue-propriété) représente la valeur de l'usufruit. La clé de répartition dépend principalement de la durée du démembrement et du rendement attendu de la SCPI. Plus la durée est longue, plus l'usufruit temporaire a de valeur, et donc plus la décote accordée au nu-propriétaire est importante. En démembrement temporaire, cette clé est librement fixée par les parties, contrairement au démembrement viager où elle suit le [barème de l'article 669 du CGI](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006305685) en fonction de l'âge de l'usufruitier. ### Les clés indicatives selon les durées Pour une SCPI affichant un taux de distribution proche de 5 %, les clés de répartition indicatives observées sur le marché en 2026 sont les suivantes. Durée Prix nue-propriété (% du prix pleine propriété) Décote Valeur usufruit 5 ans 78 % à 82 % 18 à 22 % 18 à 22 % 7 ans 71 % à 77 % 23 à 29 % 23 à 29 % 10 ans 63 % à 70 % 30 à 37 % 30 à 37 % 15 ans 52 % à 58 % 42 à 48 % 42 à 48 % 20 ans 43 % à 50 % 50 à 57 % 50 à 57 % Ces fourchettes varient selon la SCPI et la société de gestion. Pour une SCPI à rendement plus élevé, la décote accordée au nu-propriétaire est plus importante car l'usufruit temporaire vaut davantage. Chaque société de gestion publie ses propres grilles, actualisées régulièrement, si bien qu'il faut toujours vérifier la clé exacte en vigueur au moment de la souscription. Concrètement, pour une SCPI dont la part vaut 1 000 euros en pleine propriété, le nu-propriétaire paie environ 650 euros pour une durée de 10 ans. Au terme des 10 ans, il récupère une part dont la valeur dépend de l'évolution du marché, sans avoir jamais déclaré le moindre revenu. > **À retenir :** sur une durée de 10 ans, une part de SCPI à 1 000 euros s'acquiert pour environ 630 à 700 euros en nue-propriété. Le différentiel n'est pas un gain garanti : il rémunère l'immobilisation du capital et l'absence de loyers. ### Calculez votre rendement net SCPI Rendement après impôts, revenus mensuels, enveloppe optimale (direct, AV, PER) : la simulation complète en 2 minutes. [Lancer le simulateur](/scpi/simulateur) ## Les avantages fiscaux : un triple levier ### Aucun revenu à déclarer Pendant toute la durée du démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit aucun dividende. Il n'y a donc rien à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers. Les loyers versés par une SCPI relèvent en effet des **revenus fonciers** (imposés au barème de l'impôt sur le revenu, majoré des prélèvements sociaux), et non du prélèvement forfaitaire unique. Pour un contribuable à la **tranche marginale d'imposition (TMI)** de 41 %, qui subirait normalement une imposition de 58,2 % sur ses revenus fonciers (41 % d'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux), cette absence de revenus représente une économie fiscale substantielle. Un investisseur qui placerait 100 000 euros en pleine propriété dans une SCPI servant 5 % percevrait 5 000 euros de revenus fonciers par an, imposés à 58,2 %, soit 2 910 euros d'impôt annuel. Sur 10 ans, cela représente près de 29 100 euros prélevés sur les revenus. En nue-propriété, cette charge fiscale disparaît intégralement. Cet avantage s'est renforcé en 2026. La loi de financement de la sécurité sociale a relevé la part de CSG sur certains revenus du patrimoine, portant les prélèvements sociaux à 18,6 % pour les revenus financiers, mais les loyers de SCPI restent taxés au taux de 17,2 % au titre des revenus fonciers. Pour comprendre cette mécanique, notre article sur la [fiscalité des SCPI](/academy/scpi/fiscalite-scpi) détaille les régimes applicables. ### Exonération totale d'IFI L'un des avantages les moins connus de la nue-propriété SCPI est l'exonération d'**IFI** (Impôt sur la Fortune Immobilière, qui frappe les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d'euros). L'[article 968 du CGI](https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/11310-PGP.html/identifiant=BOI-PAT-IFI-20-20-30-10-20180608) dispose que les biens immobiliers grevés d'un usufruit sont compris dans le patrimoine de l'usufruitier pour leur valeur en pleine propriété. Le nu-propriétaire, qui ne tire aucun revenu ni avantage immédiat de ses parts, n'a donc rien à déclarer au titre de l'IFI. Cette répartition ne joue pleinement que pour l'usufruit conventionnel, celui d'une opération de démembrement organisée. La seule dérogation prévue par l'article 968 vise l'usufruit légal (le conjoint survivant, par exemple), pour lequel la valeur taxable est partagée selon le barème de l'article 669. En démembrement temporaire de SCPI, l'usufruit est conventionnel : l'exclusion d'IFI pour le nu-propriétaire est totale. Concrètement, un contribuable assujetti à l'IFI peut investir 200 000 euros en nue-propriété SCPI sans que son patrimoine taxable n'augmente d'un euro. C'est l'unique enveloppe SCPI permettant cette neutralisation complète. Notre article sur les [SCPI et l'IFI](/academy/scpi/scpi-ifi) détaille les différentes façons d'alléger cet impôt grâce aux SCPI. ### Le remembrement sans imposition À l'issue de la durée fixée, la réunion de la nue-propriété et de l'usufruit entre les mains du nu-propriétaire, le **remembrement**, n'est soumise à aucune taxation. L'article 1133 du CGI prévoit expressément que l'extinction d'un usufruit n'entraîne aucun impôt ni taxe. Le nu-propriétaire récupère donc la pleine propriété sans droits de mutation ni imposition liée au remembrement lui-même. Le sort de la plus-value en cas de revente ultérieure mérite une attention particulière, car c'est ici que beaucoup d'articles se trompent. Lors de la cession des parts après remembrement, la **plus-value immobilière** (différence entre prix de cession et prix d'acquisition) suit le régime des plus-values immobilières. Or, lorsque la nue-propriété a été acquise à titre onéreux et l'usufruit recueilli par extinction, le [bulletin officiel des finances publiques](https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/309-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10-20120912) permet de retenir comme prix d'acquisition la valeur vénale de la pleine propriété au jour où la nue-propriété est entrée dans le patrimoine. Le prix d'acquisition n'est donc pas figé au prix décoté de la nue-propriété : il est reconstitué à la valeur de la pleine propriété, ce qui réduit d'autant la plus-value imposable. ### Votre SCPI est elle en bonne santé ? Analysez la liquidité, le rendement et la trajectoire de vos SCPI avec notre scanner gratuit. [Scanner mes SCPI](/scpi/scanner) ## Pour qui est faite cette stratégie ? ### Les contribuables à forte tranche marginale La SCPI en nue-propriété vise d'abord les investisseurs dont la TMI atteint 41 % ou 45 %. Pour eux, la charge fiscale sur des revenus fonciers neutraliserait une large part du rendement. En renonçant aux loyers pendant 10 ou 15 ans, ils achètent du rendement futur à prix décoté. Pour un contribuable à la TMI de 11 %, l'intérêt est nettement plus faible, la fiscalité foncière étant moins lourde. ### Les investisseurs assujettis à l'IFI La SCPI en nue-propriété étant totalement exclue de l'assiette IFI, un redevable acquittant 5 000 ou 10 000 euros d'IFI par an réduit mécaniquement sa facture en réorientant une partie de ses placements immobiliers vers cette enveloppe. C'est l'un des rares montages qui combine constitution de patrimoine immobilier et neutralité totale au regard de l'IFI. ### Les épargnants préparant un revenu futur Cette stratégie convient aux personnes qui n'ont pas besoin de revenus complémentaires aujourd'hui, mais qui en attendent à terme. Un actif de 45 ans qui prépare sa retraite peut acheter de la nue-propriété SCPI sur 15 ans : il récupère la pleine propriété, et donc les dividendes, précisément au moment où ses revenus professionnels s'arrêtent. ### Les profils transmission et succession La SCPI en nue-propriété s'inscrit aussi dans une logique de transmission. Un parent peut donner la nue-propriété de parts SCPI à ses enfants tout en conservant l'usufruit, donc les revenus, sa vie durant. À son décès, les enfants récupèrent la pleine propriété sans droits de succession supplémentaires, l'usufruit s'éteignant de plein droit. Les droits de donation portent alors sur la seule valeur de la nue-propriété, valorisée selon le barème de l'article 669. Notre article sur la [transmission des SCPI](/academy/scpi/scpi-succession-transmission) explore cette stratégie de donation en détail. ## Quels acteurs proposent le démembrement SCPI ? Le marché du démembrement temporaire de SCPI reste relativement concentré : toutes les SCPI ne structurent pas d'opérations organisées avec un usufruitier institutionnel. Plusieurs sociétés de gestion publient régulièrement des grilles de démembrement, parmi lesquelles Iroko, Sofidy, Perial Asset Management ou Remake, cette dernière ayant révisé ses grilles en février 2026. La disponibilité des offres est souvent limitée dans le temps, les parts en nue-propriété étant émises en tranches selon les besoins des usufruitiers institutionnels. Les conseillers en gestion de patrimoine sont les canaux habituels pour accéder à ces opérations, car la fenêtre de souscription, la clé de répartition et la qualité de la SCPI sous-jacente doivent être analysées ensemble. ### Faut il arbitrer votre SCPI ? Simulez les 3 scénarios : conserver, arbitrer en direct ou via assurance vie. [Lancer la simulation](/scpi/arbitrage) ## Comparaison nue-propriété et pleine propriété sur 15 ans Cet exemple compare les deux approches sur 15 ans, avec un investissement de référence de 100 000 euros en pleine propriété, soit 58 000 euros en nue-propriété pour une durée de 15 ans à 42 % de décote. ### Scénario pleine propriété Pour 100 000 euros investis par un contribuable à la TMI de 41 %, le rendement brut de 5 % génère 5 000 euros par an. Les impôts (41 % d'IR plus 17,2 % de prélèvements sociaux) atteignent 2 910 euros par an, soit un revenu net annuel de 2 090 euros et 31 350 euros sur 15 ans. En supposant un cours stable, les parts valent toujours 100 000 euros au terme. Le patrimoine total s'établit donc à 131 350 euros. ### Scénario nue-propriété Pour 58 000 euros investis, l'investisseur ne perçoit aucun revenu et n'acquitte aucun impôt pendant 15 ans. Au remembrement, à cours stable, les parts valent 100 000 euros. Le gain de l'opération ressort à 42 000 euros sur 58 000 investis, soit un rendement annualisé d'environ 3,6 %, hors fiscalité éventuelle à la revente. Critère Pleine propriété (100 000 €) Nue-propriété (58 000 €) Capital investi 100 000 € 58 000 € Revenus nets sur 15 ans 31 350 € 0 € Impôt sur revenus (15 ans) 43 650 € 0 € Valeur au terme (cours stable) 100 000 € 100 000 € Patrimoine final 131 350 € 100 000 € Gain net 31 350 € 42 000 € La comparaison à montants investis différents est trompeuse : le scénario pleine propriété mobilise 100 000 euros, le scénario nue-propriété 58 000 euros seulement. À budget égal de 100 000 euros, la nue-propriété donne accès à des parts d'une valeur en pleine propriété de 172 000 euros, ce qui amplifie nettement le gain potentiel au terme. Le bon calcul tient compte de la TMI réelle, de la situation IFI et du besoin ou non de revenus pendant la période. Notre [simulateur SCPI](/scpi/simulateur) permet d'estimer le rendement net selon votre profil fiscal. ### Quel investisseur SCPI êtes vous ? Prudent, équilibré ou dynamique ? 5 questions pour identifier votre profil et recevoir une stratégie personnalisée. [Faire le quiz](/scpi/quiz) ## Les risques à ne pas négliger ### L'absence de revenus pendant toute la durée C'est la contrepartie inévitable de la décote : pendant toute la durée du démembrement, l'investisseur ne touche aucun revenu sur ces parts. Si sa situation financière se dégrade et qu'il a besoin de liquidités, il ne peut pas compter sur cet investissement. La revente de la nue-propriété est possible en théorie sur le marché secondaire, mais la liquidité y est faible et la décote de revente peut être importante. Il faut donc être certain de ne pas avoir besoin de ce capital avant l'échéance. ### Le risque de baisse de valeur des parts Si la valeur des parts baisse pendant le démembrement, le nu-propriétaire subit la perte sans avoir touché de revenus pour la compenser. La correction 2023-2024 l'a illustré : plusieurs SCPI à prépondérance bureaux ont vu leur prix de part reculer de 10 à 20 %. Le marché s'est stabilisé en 2025, avec une performance globale des SCPI de +1,46 %, mais les écarts entre segments restent marqués : les SCPI diversifiées ont affiché +6,3 % et la logistique +5,8 %, quand les bureaux se sont maintenus autour de zéro et le résidentiel a reculé de 4,5 % (ASPIM, février 2026). Ce risque plaide pour sélectionner des SCPI de qualité, sur des secteurs résilients (santé, logistique, diversifié européen), et pour caler la durée du démembrement sur un horizon de placement réaliste. La concentration des difficultés est d'ailleurs documentée : au 31 décembre 2025, le stock de parts en attente de retrait atteignait 2,8 milliards d'euros, soit 3,1 % de la capitalisation du marché, dont les trois quarts portés par seulement quinze SCPI (ASPIM, février 2026). ### La fiscalité à la revente après remembrement À la revente des parts après remembrement, la plus-value relève du régime des plus-values immobilières, avec abattement progressif aboutissant à une exonération totale d'impôt sur le revenu au-delà de 22 ans de détention et de prélèvements sociaux au-delà de 30 ans. Comme indiqué plus haut, le prix d'acquisition retenu peut être la valeur vénale de la pleine propriété au jour de l'achat de la nue-propriété, ce qui limite l'assiette taxable. La durée de détention se décompte par ailleurs à partir de l'acquisition de la nue-propriété, ce qui accélère le bénéfice des abattements. ## FAQ : SCPI en nue-propriété ### Quelle décote attendre selon la durée de démembrement ? La décote en nue-propriété va d'environ 18 à 22 % sur 5 ans à 50 à 57 % sur 20 ans, pour une SCPI servant autour de 5 %. Sur la durée la plus courante de 10 ans, elle se situe généralement entre 30 et 37 %. En démembrement temporaire, la clé est librement fixée par les parties et publiée par la société de gestion, contrairement au démembrement viager soumis au barème de l'article 669 du CGI. ### La nue-propriété SCPI est-elle vraiment exonérée d'IFI ? Oui. L'article 968 du CGI place la valeur du bien démembré dans le patrimoine du seul usufruitier, pour sa valeur en pleine propriété. Le nu-propriétaire n'a rien à déclarer au titre de l'IFI pendant toute la durée du démembrement. Cette exonération est totale pour l'usufruit conventionnel d'une opération de SCPI démembrée, la seule exception (répartition selon l'article 669) concernant l'usufruit légal. ### Que se passe-t-il au terme du démembrement ? Au terme fixé, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété des parts et commence à percevoir les dividendes. Cette réunion de la nue-propriété et de l'usufruit n'entraîne aucune imposition, en application de l'article 1133 du CGI. Aucune démarche n'est nécessaire : le remembrement est automatique. ### Comment est imposée la plus-value si je revends après le terme ? La plus-value suit le régime immobilier, avec exonération d'impôt sur le revenu au-delà de 22 ans de détention et de prélèvements sociaux au-delà de 30 ans. Le prix d'acquisition peut être retenu pour la valeur vénale de la pleine propriété au jour de l'achat de la nue-propriété (BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10), ce qui réduit la plus-value imposable. La durée de détention court à compter de l'acquisition de la nue-propriété. ### À partir de quelle tranche d'imposition la nue-propriété devient-elle intéressante ? La stratégie prend tout son sens à partir d'une TMI de 41 %, voire 45 %, et pour les redevables de l'IFI. À 11 % de TMI, l'économie d'impôt sur les revenus fonciers est trop faible pour justifier l'immobilisation du capital sans revenus pendant 10 à 20 ans. ### Peut-on revendre une nue-propriété avant le terme ? Oui, mais avec prudence. Un marché secondaire existe, toutefois la liquidité y est faible et la décote de revente peut être marquée. La nue-propriété SCPI doit être considérée comme un placement bloqué jusqu'au terme : elle ne convient qu'aux capitaux dont l'investisseur n'a pas besoin avant l'échéance. ### Besoin d'un conseil sur vos SCPI ? Nos conseillers patrimoniaux analysent votre portefeuille SCPI et identifient les actions à mener. [Être rappelé sous 6h](/contact) ## Comment French Vest vous accompagne Investir en nue-propriété SCPI exige d'aligner trois paramètres : votre situation fiscale, votre horizon de placement et votre besoin éventuel de revenus. French Vest construit avec vous une stratégie sur mesure, de la sélection de la SCPI à l'arbitrage de la durée de démembrement. **Sélection des opérations disponibles** Les offres de démembrement temporaire sont émises en tranches limitées par les usufruitiers institutionnels. Nous suivons les grilles publiées par les principales sociétés de gestion et vous signalons les fenêtres de souscription dès leur ouverture, sur un univers de plusieurs dizaines de SCPI. **Modélisation fiscale personnalisée** Nous calculons votre rendement net selon votre TMI, votre exposition à l'IFI et la durée envisagée, en intégrant le taux de distribution moyen de marché de 4,91 % constaté en 2025 (ASPIM, février 2026) et les hypothèses de revalorisation propres à chaque SCPI. **Vision patrimoniale globale** La nue-propriété SCPI s'articule avec vos autres placements (assurance vie, PER, immobilier direct) dans une logique de transmission et d'optimisation IFI. Un seul interlocuteur pilote l'ensemble. Estimez votre rendement net selon votre TMI et la durée de démembrement avec notre [simulateur SCPI](/scpi/simulateur), puis affinez votre projet avec un conseiller. ## Conclusion La SCPI en nue-propriété est une stratégie patrimoniale puissante mais exigeante : elle récompense les investisseurs patients qui acceptent de renoncer aux revenus immédiats en échange d'un achat décoté, d'une absence totale de fiscalité sur les revenus et d'une exonération d'IFI au titre de l'article 968 du CGI. Pour un contribuable à la TMI de 41 % ou 45 % avec un horizon de 10 à 20 ans, elle offre souvent un rendement net final supérieur à celui de la pleine propriété. La qualité de la SCPI sous-jacente et la durée du démembrement sont les deux paramètres à optimiser avec l'aide d'un conseiller spécialisé. * * * **À lire également :** - [Démembrement de SCPI : le guide complet](/academy/scpi/scpi-demembrement-guide) - [La fiscalité des SCPI](/academy/scpi/fiscalite-scpi) - [SCPI et IFI : comment alléger l'impôt](/academy/scpi/scpi-ifi) - [SCPI, succession et transmission](/academy/scpi/scpi-succession-transmission) **Sources :** - [Code général des impôts, article 1133](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006302943) : extinction de l'usufruit sans imposition - [BOI-PAT-IFI-20-20-30-10, biens démembrés grevés d'usufruit](https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/11310-PGP.html/identifiant=BOI-PAT-IFI-20-20-30-10-20180608) : article 968 du CGI, IFI et usufruit - [Code général des impôts, article 669](https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000006305685) : barème de l'usufruit - [BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10, prix d'acquisition et démembrement](https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/309-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-20-10-20-10-20120912) : plus-value immobilière, biens démembrés - [ASPIM, collecte et performance des fonds immobiliers grand public 2025](https://www.aspim.fr/content/uploads/2026/02/ASPIM_CP-4T-2025_V4.pdf) : taux de distribution 4,91 %, février 2026 - [ASPIM, performance par segment 2025](https://www.aspim.fr/actualites/collecte-et-performance-des-fonds-immobiliers-grand-public-en-2025-des-signaux-damelioration-dans-des-marches-encore-sous-contraintes/) : performance globale +1,46 %